本文目录一览：

• 1、工业用地需要的证件
• 2、工业地产土地增值税
• 3、设计费用计算器2018-工程设计费如何计算
• 4、工业用地一年交多少土地使用税?
• 5、基准地价的计算公式
• 6、工业用地土地转让增值税怎样计算

工业用地需要的证件

1、土地审批证明书，工业用地规划许可证，权属证明，环保批准文件，投资批准文件。由国家和地方的有关部门颁发的，证明用地合法的证明文件。规划部门对用地范围、用地性质、工程标准等进行审查后颁发的证明文件。

2、土地出让金收据；契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

3、三证指，土地证，房产证，契证：契证如下；契证一般可分为以下几种：一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。

4、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

工业地产土地增值税

工业用地转让土地增值税怎么计算 工业用地转让土地增值税怎么计算 计算增值额： 增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和百分之十一的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照百分之五的征收率计算应纳税额。

(三)土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

（5）印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；（6）土地增值税：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

设计费用计算器2018-工程设计费如何计算

工程设计费如何计算 工程设计费计算方式：景观设计总面积=总用地面积-建筑占地面积(7m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如果有辅装，设计则按照实际面积计算)景观工程总造价*费率=设计费基价。

景观设计总面积=总用地面积-建筑占地面积(7m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如果有辅装，设计则按照实际面积计算) 景观工程总造价*费率=设计费基价。 设计费基价*专业调整系数*哦你过程复杂程度=景观设计费。

工程投资2900万元，设计费按2002年的收费标准计算为100.55。

工程设计费计算方式：景观设计总面积=总用地面积-建筑占地面积（7m以上的消防通道（水泥地面）不计算景观面积，如果有辅装，设计则按照实际面积计算）景观工程总造价*费率=设计费基价。

设计费怎么算 工程设计费一般包括初步设计和概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技术交底、参加试车及工程竣工验收等工作的费用。 非标准设备设计费是指非定型设备的设计费。

工程设计费的计算方法一般有以下几种：按比例计算法：按照工程造价的一定比例来计算设计费，比例一般为3%~5%。

工业用地一年交多少土地使用税?

法律主观：土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市5元至30元；(二)中等城市2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

法律分析：城镇工业土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元。中等城市2元至24元。

工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下：大城市需要缴纳工业土地使用税税率为5~30元。中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为2~24元。小城市需要缴纳工业土地使用税税率为~18元。

一般情况下一年的工业用地土地使用税可达到10到15元不等。

亩均税收=实缴税金/占地面积。根据查询找法网得知，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据进行征收，每平方米的土地使用税年税额最低0.6元、最高30元。

基准地价的计算公式

1、假设某宗地的基准地价为D万元/亩，用这一公式换算的计算过程如下： D万元/亩=(D ×10，000) /666666……元/平方米 这样的换算，既繁锁易出错，又不精确。虽然用计算器，由于数字多，稍不小心，还会出错。

2、土地的评估价格是可以低于基准地价的 根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

3、房屋拆迁补偿计算公式目前执行的是2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)（京国土房管拆字[2001]1234号）》。

4、其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格。V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价。∑Ki：宗地地价修正系数。Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。

5、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。

工业用地土地转让增值税怎样计算

工业用地转让土地增值税怎么计算 工业用地转让土地增值税怎么计算 计算增值额： 增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。

土地增值税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率2%。计算土地增值税税额。

土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。

方法分级逐级距计算。分级逐级距计算应纳土地增值税税额，然后各级距应纳税额相加之和，就是应纳土地增值税税额。第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。